2017年01月28日

公認 不動産コンサルティングマスター試験【科目別勉強法】経済・金融編(択一式問題)






平成29年度版過去問を買うなら

経済・金融編(択一式問題)

経済・金融を学習する単元です。
択一試験の第11問〜第24、25問で出ています。

ここは、かなり範囲が広く、直近の経済情勢や
金融情勢、マーケット情報などが問題となっており、
日々新聞を読んだり、政府や日銀の発表している
経済関連、金融関連の指標や政策も知っておく
必要があります。

第一章 なぜ、不動産コンサルティングで
    経済、金融の知識が必要か

第二章 経済の仕組みと物価の決まり方

第三章 金融の仕組みと金利の決まり方

第四章 契機の動きとその見方

第五章 財政改革と不動産

第六章 経済・金融の国際化と不動産

第七章 金融商品のリスクとリターン

第八章 人口減少、少子高齢社会と日本経済

第九章 今後の不動産市場への影響要因

第十章 産業構造の推移と土地の有り方、雇用情勢など 

ポイント
ここは、結構時間を掛けて勉強いたしました。
金融と経済で15問程度出ますので
これを落とすとちょっと合格から遠のいてしまいます。

・覚えておきたい用語
◎GDP、GDPギャップ、GDPデフレーターは
毎年出ています。
昨年は、プライマリーバランスが出題されました。

◎マネタリーベース、マネーストック
量的、質的金融緩和、マイナス金利付き量的・質的記入緩和
など日銀の金融政策に関するもの

◎短期・長期プライムレート

◎日経平均、TOPIXの内容。
何故かTOPIXの定義を間違える問題が出る。
出題者が痛い目にあった?(平成27、28年出題)

◎日銀短観(正式名称:企業短期経済観測調査も覚えましょう)
CI、DI、消費者物価指数、企業物価指数、企業向けサービス価格指数は
言葉の意味、内容まで覚えておきたいところです。

・見ておきたい経済・金融を理解する為の各種資料
◎日本経済2016-2017
http://www5.cao.go.jp/keizai3/2016/0117nk/keizai2016-2017pdf.html

◎経済財政白書
http://www5.cao.go.jp/keizai3/whitepaper.html

◎土地白書
http://www.mlit.go.jp/statistics/file000006.html

◎日本銀行:経済・経済情勢の展望
http://www.boj.or.jp/mopo/outlook/index.htm/

◎日本銀行ホームページ
金融政策の概要
http://www.boj.or.jp/mopo/outline/index.htm/

金融政策決定会合資料
http://www.boj.or.jp/mopo/mpmsche_minu/index.htm/

・高齢者対策関連は空室問題と合わせて
今後も出ると思います。

・不動産証券化の動向、日銀のJリートの買い入れ額など。

ということで、この単元は、一般教養という意味でも
日々新聞を読んだり、資料を読んだりして知識をいれておくことが
必要かなと思います。
それとこの単元だけでも基礎教育を受けても良いかもしれません。

経済、金融を制する者が不動産コンサルマスター試験を制す!
と言っても過言ではないと思います。



(択一式試験編)

事業・実務編 税制編 建築・公法編 私法編 経済・金融編

(記述式試験編)

記述式試験の対策はどうすればいい?

実務編 事業編 経済編 選択科目 金融・税制・建築・法律編



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2017年01月27日

公認 不動産コンサルティングマスター試験【科目別勉強法】私法編(択一式問題)






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私法編(択一式問題)

民法をはじめとする私法を学習する単元です。
択一試験の第43問〜第50問で出ています。

ここは、かなり範囲が広いので、
頻出しそうな部分を抑えつつ、
テキストを一通り読む必要はあります。
宅建を受けた年に受けると重なる部分も多いので
楽だと思いますが、ちょっと間が空いていると
又覚えなおす必要があります。
私法と借地借家法などの特別法との違いを
知っておくことは不動産コンサルには重要な部分です。

第一章 成年後見制度

第二章 代理

第三章 占有権

第四章 所有権

第五章 共有

第六章 抵当権

第七章 その他の物件

第八章 各種の契約行為

第九章 借地借家

第十章 不法行為

第十一章 相続・遺言

第十二章 消費者契約法

第十三章 区分所有建物

第十四章 不動産登記法

第十五章 会社法

ポイント
ここはそんなに難しい問題は出ませんが、
幅広い知識が必要になります。
私は、この単元は全問正解!でした。

・平成28年も出ましたが、成年後見人制度は
民事信託との比較で注目されていますので
必ず勉強しておきたいところです。

・相続(平成27年)と遺言/遺産分割(ほぼ毎年)と抵当権(平成27年)
も頻出しています。

・取り敢えず、テキストを2〜3回流し読みしておきたいですね。


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(記述式試験編)

記述式試験の対策はどうすればいい?

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2017年01月26日

公認 不動産コンサルティングマスター試験【科目別勉強法】建築・公法編(択一式問題)






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建築・公法編(択一式問題)

建築を提案する際に、事前調査や建築計画の策定などの業務を
学習する単元です。
択一試験の第36問〜第42問で出ています。

ここは、不動産の仲介としてやってきた人、私もですが、
結構苦手な分野です。
頻出するところは結構決まっているので、ハマれば
逆にポイントゲット出来る可能性もあります。
ちなみに私はここで2問落としました(涙)。

第一章 事業提案

第二章 事業構築 

第三章 施行

第四章 維持管理

第五章 既存建物の再活用

第六章 公法

ポイント
ここは、上手くやればポイントゲットのチャンス。

・建築物の構造は必ず出る!
木造、鉄骨、鉄筋コンクリート(RC)、
鉄骨鉄筋コンクリート(SRC)の違いは理解しましょう!

・地盤と基礎も結構出ます。
地耐力を調べる標準貫入試験、地盤改良の方法
杭の種類、鋼管圧入工法、薬液注入法など
ある程度は覚える必要があります。

・平成28年は、耐震、省エネが出ましたが、
今後もこの辺りは出そうです。

特に耐震は頻出しており、耐震、制震、免振の違いは
必ず覚えておきましょう。

・公法については、建築に関わる部分で法改正等があったところが
出やすいので押さえておきましょう。

勉強する範囲はそう広くないですが、専門用語が年を取ってくると
頭に入りずらいので、結構苦労しました(汗)。


(択一式試験編)

事業・実務編 税制編 建築・公法編 私法編 経済・金融編

(記述式試験編)

記述式試験の対策はどうすればいい?

実務編 事業編 経済編 選択科目 金融・税制・建築・法律編


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